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信用貸款利率低,信貸利率最低,低利率信貸,信貸利息最低,昨(22)日公布本國前五大銀行新承做放款利率,下殺至1.852%,反映國內房貸利率,雙北非政策性首購族利率已經寫下2012年以來新低,捷運站附近的優質地段物件,房貸利率最低喊到「1.8%」以下,3月央行若降息,還有機會再下殺。
不光是非政策性首購族房貸利率可談,非首購族的房貸利率也可談到1.95%以下價位,尤其不動產坐落地區條件優質、或是土建融延伸出的分戶房貸,加上申貸人信用條件佳,「談判空間與去年同期相比,高很多」。

「首購族房貸利率已回到2011、2012年時候價位」,國銀房貸主管回憶,2012年年初,政府出手擊退投資客,投資型房貸量萎縮,銀行轉鎖定自住客推出優惠房貸,一段式優惠房貸利率可以喊到1.99%,公教人員房貸優惠專案也喊到1.85%。

爾後房貸利率隨著房市熱,漸漸上漲,喊到至少2字頭起跳價位,台北高級地段的大安區,去年首季房貸利率最高出現2.4%以上價位,內湖區也超過2.22%以上利率,但現在這些優質地區的房貸利率「都好談」。

國銀高層指出,去年下半年遭遇中國經濟衰退,台灣出口下滑,迎戰全球經濟震盪,信用貸款利率最低亞洲國家開始啟動寬鬆貨幣政策,台灣央行跟進,去年起連續調降兩次利息,每次降息半碼,成為六年半以來首次降息,降息風也衝擊房貸利率。

今年1月,民營銀行透露,北部房貸利率喊到2字頭以下,信用貸款利率最低近期更傳出,首購族有機會拿到1.8%以下利率。華南金董事長徐光曦昨(22)日表示,今年全球景氣劇烈動盪,但銀行沒有悲觀的權利,今年集團除發揮銀行強項優勢,持續衝刺獲利,將持續以集團共銷的方式,提升收益。至於海外部分,將鎖定東協、大陸尋求布局機會,擴大營運版圖,具體目標是:希望今年集團獲利年增6%,達到年年成長。

徐光曦是在主持華南金春酒會上,做了上述表示。信用貸款利率最低也出席此一場合的華南金副董事長林明成說,今年以來,黑天鵝滿天飛,但景氣和拚業績是兩回事,因應景氣變化,華南金除了在授信方面要格外謹慎,避免踩到地雷,受到中央銀行降息影響,導致銀行利息收入縮水,因此今年將持續強化手續費收益,力拚盈餘目標達陣。林明成還表示,目前全球景氣都不太好,每個國家都面對節省的社會氛圍,尤其歐、美市場難有大的進展,按他的看法,現階段,東協市場可能較有機會,因此,華南金今年海外布局,仍以東協市場為主,目標優先鎖定緬甸,將伺機申設據點,另外,越南河內辦事處也會爭取,將辦事處升格為分行。

至於大陸市場的發展做法,華銀主管表示,原先打算從上海、深圳及福州三據點,從中擇一轉制子行,不過,考量子行業務偏重零售業務,因此內部傾向暫停升格子行的規畫,準備從尚無據點的大西部地區,例如成都、重慶等地,申設第四家分行。

華銀總經理楊豊彥表示,去年銀行來自海外獲利(含OBU)占比僅26%,今年期望將海外獲利貢獻比重拉高至三成以上,其中海外放款目標希望成長10%,總放款則要增加4%~5%。

至於手續費部分,楊豊彥指出,受限信用貸款利率低,信貸利率最低,低利率信貸,信貸利息最低,市交易冷清影響,估計今年房貸放款承作量恐將零成長,因此今年將強化財富管理業務與開拓聯貸案源,藉此提高手續費收益,今年手續費力拚年增長13%。

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